19 août 2018

Crédit immobilier: l’importance de l’apport personnel

L’apport personnel est un atout majeur lorsque vous négociez votre crédit immobilier. Il faut souvent faire un gros effort sur son apport personnel pour une souscription de prêt immobilier réussie.

 

Crédit immobilier: quel est le rôle de l’apport personnel?

L’apport personnel joue un rôle prépondérant dans le financement de votre projet mais c’est également un élément de négociation capital pour obtenir un taux de prêt immobilier avantageux. L’apport personnel, c’est ce que vous allez investir comptant pour compléter votre crédit. Son montant figure parmi les éléments primordiaux qui vont conditionner la somme que vous pourrez emprunter à l’établissement financier. À titre d’exemple, si vous comptez acquérir un bien immobilier d’une valeur de 300 000 euros et que vous empruntez 200 000 euros, les 100 000 euros restants constituent votre apport personnel. Cette participation doit être estimée au plus juste pour ne pas alourdir votre budget.

Afin de calculer l’apport personnel idéal en fonction de vos avoirs et de vos revenus, vous pouvez utiliser les outils de simulation de prêt immobilier disponible. En général les simulateurs utilisés ne prennent pas en compte certains postes de dépenses liés aux honoraires de notaires ainsi que certains frais annexes. En plus des comparateurs sur le Web, avoir recours à un courtier spécialisé constitue également une solution pour mieux déterminer le montant adéquat de votre apport personnel. Il saura vous conseiller sur le montant le plus adapté afin que votre projet relatif à la demande d’un crédit immobilier « tienne la route ».

Crédit immobilier: le montant de l’apport personnel

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En général, l’apport personnel en crédit immobilier est composé de l’argent de vos économies et ou de certains prêts immobiliers à taux réduits. Parmi les différents prêts considérés par les banques figurent le prêt 1 % logement, le PEL ou le CEL (Prêt épargne logement et compte épargne logement) ainsi que le prêt à taux zéro en fonction de vos ressources. Cette condition sur le revenu est aussi appliquée sur d’autres petits prêts à l’instar du CAF et des prêts régionaux.

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Le montant de l’apport personnel varie en fonction de la possibilité financière de l’emprunteur. Il se situe en général entre 0 % et 50 % voire même plus. Notons toutefois que les établissements financiers sont plus rassurées sur votre capacité de remboursement si votre apport personnel représente au moins 20 % de la totalité de votre projet. L’apport personnel idéal est de 30 %, la banque peut cependant vous accorder un prêt immobilier si votre participation dépasse le seuil des 10 % et dans certains cas même si vous n’avez pas d’apport. Pour atteindre le seuil des 30 % et avoir la confiance des banques, vous pouvez en plus de vos économies souscrire à des prêts aidés. Si le prêt d’entreprise constitue une participation importante pour le financement de votre projet, l’ensemble des autres mesures comme le PEL ou le CAF peut s’avérer intéressant.

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