27 mai 2018

Connaître les règles marocaines pour mieux financer son emprunt immobilier

EMPRUNT IMMOBILIER

Le Maroc est devenu une destination immobilière de choix en quelques années. Mais comme tout
pays, le Maroc présente des règles bien spécifiques en matière d’emprunt immobilier. C’est pourquoi
faire appel à un professionnel du secteur est plus que nécessaire pour connaître les tenants et
aboutissants du marché.
En effet, il est souvent plus simple de financer son bien au Maroc en empruntant directement sur
place. Faire appel à une banque marocaine permet ainsi de pouvoir hypothéquer le bien marocain
comme garantie pour la banque, alors que généralement une banque française le refusera. Par
ailleurs, l’emprunt contracté au Maroc se fait directement en Dirham, et ce même si les
remboursements se font en euros.
Mais emprunter directement au Maroc permet surtout de disposer d’un montant de financement
important. Par exemple, l’office des changes marocains impose que 30 % du prix du bien soit versé en
devise, c’est à dire pour un français en euros. Un acheteur ignorant cette règle ne pourra emprunter
que 40% de la valeur du bien en dirham. Pourtant cette règle est simple et permet de financer par
emprunt 70% du prix du bien. Une capacité d’emprunt non négligeable.
Malgré tout, les règles de crédit immobilier au Maroc sont très proches de celles en vigueur en
France. Ainsi, le crédit peut être contracté à taux fixe ou variable jusqu’à 20 ou 25 ans. Seule
différence de taille, les taux d’intérêt sont soumis à une TVA de 10% au Maroc.
Autant de différences minimes qu’il faut connaître avant de s’engager. C’est ce que propose Cafpi
Maroc à travers son réseau de partenaires sur place, mais aussi grâce à des agences physiques dans
le pays. D’ailleurs, le courtier déjà présent à Casablanca, vient d’ouvrir une deuxième agence à
Marrakech et devrait poursuivre son expansion. En effet, Cafpi a vocation à constituer un véritable
réseau physique sur tout le territoire marocain afin d’accompagner au mieux ses clients dans tout le
pays.
Pour simuler un crédit au Maroc, consultez le site de CAFPI au Maroc : www.cafpi.ma
Pour des questions sur le crédit au Maroc, un seul numéro : +212 522 48 66 45

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