26 juin 2017

Comprendre le calcul de l’intérêt d’un emprunt immobilier

Emprunt immobilier : calculer les intérêts

Le montant de l’intérêt de votre emprunt immobilier se calcule en fonction des remboursements : sur le capital restant à rembourser ou sur le montant même du prêt. Si le calcul des intérêts se base avec le capital restant, il s’agit d’un prêt amortissable.

Lorsqu’il se calcul sur les capitaux empruntés, il s’agit certainement d’un crédit in fine. Dans un cas comme dans l’autre, on applique le taux du prêt sur la base de calcul.

Le calcul de l’intérêt d’un emprunt immobilier in fine

Avec un crédit immobilier amortissable, une mensualité se compose d’une part d’intérêts et d’une part de remboursement de capital. La méthode de calcul fait que le montant des intérêts est plus important durant le premier quart de la durée du prêt.

Si votre objectif est de souscrire un crédit immobilier longue durée, lisez-bien votre tableau d’amortissement avant de vous engager, afin de voir à partir de quel moment vous serez en mesure de revendre, tout en percevant une plus-value.

Le calcul des intérêts d’un crédit immobilier amortissable se déroule ainsi : intérêt du premier mois = taux x capital emprunté.
Intérêt du deuxième mois = (capital restant dû le mois précédent – capital remboursé le mois précédent) x taux.

Exemple de calcul d’un emprunt immo.

Exemple : pour un montant de 300 000 € au taux de 3 % sur 20 ans, avec mensualités de 1750 € sans assurance.

Pour la première mensualité les intérêts seront de 3 % x 300 000 €/12 = 750 €. La portion de capital remboursé sera donc de 1000 € (1750 € -750 € = 1000 €).

Pour la deuxième échéance, il n’y aura plus que 299 000 € à rembourser (300 000 € -1000 € = 299 000 €). L’intérêt de l’emprunt se calculera ainsi : 299 000 € x 3 %/12 = 747,5 €.

Et ce jusqu’à la dernière mensualité.

Pour calculer l’intérêt d’un emprunt immobilier amortissable

Avec un emprunt immobilier amortissable, chaque mensualité inclut des intérêts et un remboursement de capital. Le calcul met en avant le fait que le montant des intérêts est plus important durant le premier quart du prêt.

Si vous avez pour projet de souscrire un financement immobilier longue durée, il est important de consulter le tableau d’amortissement, vous pourrez déterminer la date à laquelle vous serez en mesure de revendre, tout en percevant une plus-value.

Le calcul des intérêts d’un prêt immobilier amortissable se déroule comme ceci : intérêt du mois 1 = taux x capital emprunté.
Intérêt de la mensualité suivante = (capital restant dû le mois précédent – capital remboursé à l’échéance précédente) x taux.

Prenons un exemple : pour un prêt de 300 000 € au taux de 3 % sur 20 ans, comprenant des mensualités de 1750 € sans assurance.

Le premier mois les intérêts seront de 3 % x 300 000 €/12 = 750 €. Le capital remboursé sera donc de 1000 € (1750 € -750 € = 1000 €).

Pour la deuxième échéance, il ne restera que 299 000 € à rembourser (300 000 € -1000 € = 299 000 €). On calcul donc l’intérêt de l’emprunt ainsi : 299 000 € x 3 %/12 = 747,5 €.

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